Índice

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LAU11

LAULey de Arrendamientos Urbanos

▶TÍTULO I. Ámbito de la ley

1Ámbito de aplicación

2Arrendamiento de vivienda

3Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

4Régimen aplicable

5Arrendamientos excluidos

▶TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda

▶CAPÍTULO I. Normas generales

▶CAPÍTULO II. De la duración del contrato

9Plazo mínimo

9 bisPlazo en los arrendamientos de vivienda temporal

10Prórroga del contrato

11Desistimiento del contrato

12Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario

13Resolución del derecho del arrendador

14Enajenación de la vivienda arrendada

15Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

16Muerte del arrendatario

▶CAPÍTULO III. De la renta

▶CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

▶CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

▶TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

29Enajenación de la finca arrendada

30Conservación, mejora y obras del arrendatario

31Derecho de adquisición preferente

32Cesión del contrato y subarriendo

33Muerte del arrendatario

34Indemnización al arrendatario

35Resolución de pleno derecho

▶TÍTULO IV. Disposiciones comunes

36Fianza

37Formalización del arrendamiento

37Formalización del arrendamiento

▶TÍTULO V. Procesos arrendaticios

41Infracciones consideradas graves

42Infracciones consideradas leves

43Sanciones y medidas correctivas

44Prescripción y caducidad

45Garantías procedimentales

46Órganos competentes

47Incoación

48Clases de procedimiento sancionador

49Procedimiento sancionador abreviado

50Procedimiento sancionador ordinario

51Recursos en el procedimiento sancionador ordinario

D.A. 1ªRégimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento

D.A. 2ªModificación de la Ley Hipotecaria

D.A. 3ªDepósito de fianzas

D.A. 4ªAyudas para acceso a vivienda

D.A. 5ªModificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil

D.A. 6ªCenso de arrendamientos urbanos

D.A. 7ªModificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje

D.A. 8ªDerecho de retorno

D.A. 9ªDeclaración de la situación de minusvalía

D.A. 10ªPrescripción

D.A. 11ªÍndice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda

D.A. 12ªRespecto a la legislación autonómica

D.T. 1ªContratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985

D.T. 2ªContratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

D.T. 3ªContratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985

D.T. 4ªContratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

D.T. 5ªArrendamientos de viviendas de protección oficial

D.T. 6ªProcesos judiciales

D.T. 7ªAplicación de las medidas en zonas tensionadas

D.T. 8ªRégimen de los contratos de temporada o de vivienda temporal formalizados antes de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible

D. Derog.Disposiciones que se derogan

D.F. 1ªNaturaleza de la ley

D.F. 2ªEntrada en vigor

D.F. 3ªPublicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley

D.F. 4ªCompensaciones por vía fiscal

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LAULey de Arrendamientos Urbanos

▶TÍTULO I. Ámbito de la ley

1Ámbito de aplicación

2Arrendamiento de vivienda

3Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

4Régimen aplicable

5Arrendamientos excluidos

▶TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda

▶CAPÍTULO I. Normas generales

▶CAPÍTULO II. De la duración del contrato

9Plazo mínimo

9 bisPlazo en los arrendamientos de vivienda temporal

10Prórroga del contrato

11Desistimiento del contrato

12Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario

13Resolución del derecho del arrendador

14Enajenación de la vivienda arrendada

15Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

16Muerte del arrendatario

▶CAPÍTULO III. De la renta

▶CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

▶CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

▶TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

29Enajenación de la finca arrendada

30Conservación, mejora y obras del arrendatario

31Derecho de adquisición preferente

32Cesión del contrato y subarriendo

33Muerte del arrendatario

34Indemnización al arrendatario

35Resolución de pleno derecho

▶TÍTULO IV. Disposiciones comunes

36Fianza

37Formalización del arrendamiento

37Formalización del arrendamiento

▶TÍTULO V. Procesos arrendaticios

41Infracciones consideradas graves

42Infracciones consideradas leves

43Sanciones y medidas correctivas

44Prescripción y caducidad

45Garantías procedimentales

46Órganos competentes

47Incoación

48Clases de procedimiento sancionador

49Procedimiento sancionador abreviado

50Procedimiento sancionador ordinario

51Recursos en el procedimiento sancionador ordinario

D.A. 1ªRégimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento

D.A. 2ªModificación de la Ley Hipotecaria

D.A. 3ªDepósito de fianzas

D.A. 4ªAyudas para acceso a vivienda

D.A. 5ªModificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil

D.A. 6ªCenso de arrendamientos urbanos

D.A. 7ªModificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje

D.A. 8ªDerecho de retorno

D.A. 9ªDeclaración de la situación de minusvalía

D.A. 10ªPrescripción

D.A. 11ªÍndice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda

D.A. 12ªRespecto a la legislación autonómica

D.T. 1ªContratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985

D.T. 2ªContratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

D.T. 3ªContratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985

D.T. 4ªContratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

D.T. 5ªArrendamientos de viviendas de protección oficial

D.T. 6ªProcesos judiciales

D.T. 7ªAplicación de las medidas en zonas tensionadas

D.T. 8ªRégimen de los contratos de temporada o de vivienda temporal formalizados antes de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible

D. Derog.Disposiciones que se derogan

D.F. 1ªNaturaleza de la ley

D.F. 2ªEntrada en vigor

D.F. 3ªPublicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley

D.F. 4ªCompensaciones por vía fiscal

LAU

Ley de Arrendamientos Urbanos

Ley 29/1994, de 24 de noviembre

TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda · CAPÍTULO II. De la duración del contrato

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Desistimiento del contrato

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Se deja sin efecto la modificación de este artículo por Resolución de 2 de octubre de 2026 que publica el Acuerdo del Congreso de los Diputados por el que se deroga el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre. Ref. BOE-A-2026-20526

Se modifica por el art. 3.9 del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre. Ref. BOE-A-2026-20266#a3

Se modifica por el art. 1.6 de la Ley 4/2013, de 4 de junio. Ref. BOE-A-2013-5941.

Texto oficial extraído del BOE · Legislación consolidada

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